Clematislaan 28

5582 AJ, WAALRE

Fraai gelegen in kerkdorp Aalst, uitgebouwd en vrijwel volledig gerenoveerd (2024) half vrijstaande woning met garage en mooi aangelegde, veel privacy biedende tuin.
Gelegen in woonwijk “De Voldijn” op korte afstand van scholen, winkelcentra, ASML, HTC, openbaar vervoer
en het landelijk wegennet. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1973
Woonoppervlakte: ca. 148 m2
Inhoud woning: ca. 523 m3
Perceel: 381 m2
Aanvaarding: in overleg, vanaf januari 2026 beschikbaar

Indeling

Begane grond:
Voortuin met eigen inrit en plek voor meerdere auto’s.
Overdekte entree. Ruime hal met opstelling meterkast met vernieuwde groepen en krachtstroom.
Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Lichte uitgebouwde living met PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor maximale lichtinval en optimaal contact met de tuin.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en een open haard met bijbehorende houtkachel.
Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde. Middels een schuifpui bereik je het zonneterras (zuiden) en de achtertuin.
Luxe open keuken (2024), voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: inductie-kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijn-klimaatkast, koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker-kraan en combi-oven.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
3 royale slaapkamers, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde.
Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, designradiator en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met “Velux” dakvenster en wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de opstelling van de CV-ketel (2023).
Ruime vierde slaapkamer met 2 grote dakkapellen en airco.

Buiten:
De fraai aangelegde tuin heeft zowel een zonneterras aan de achterzijde dan wel aan de zijkant van de woning. De tuin is in 2024 volledig omheind met een nieuw hekwerk en schuttingen.
De achtertuin is gelegen op het zuiden.
De ruime garage is gesitueerd in de achtertuin en voorzien van elektra. Er is achter een dubbele openslaande poort nog een extra parkeerplek op eigen terrein.
Extra houten tuinhuis, voorzien van stroom en verlichting, voor houtopslag en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een kruipruimte die extra is geïsoleerd
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare sun-screens
– De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas
– Het hoofd-dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, alsmede is er een extra dakkapel geplaatst (2024)
– De woning is voorzien van energielabel B
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom