Edenstraat 39
5611 JN, EINDHOVEN
Op unieke locatie gelegen, aan de rand van de populaire wijk “De Schrijversbuurt”, aan het park en de Dommel, op loopafstand van het stadscentrum, karakteristieke rij-woning. Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig!
Bouwjaar oorspronkelijk: ca. 1930
Woonoppervlakte: ca. 169 m2
Inhoud woning: ca. 598 m3
Perceel: 201 m2
Aanvaarding: in overleg
Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, kelderkast met meterkast en trapopgang naar verdieping.
Toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Toegang naar bijkeuken met opstelling CV-ketel en aansluiting was-apparatuur.
Royale uitgebouwde living met fraaie parketvloer.
Nette keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (defect).
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin gelegen op het noord-oosten, met volop privacy en directe ligging aan het park.
Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde voorzien van wastafel en inbouwkast, toegang tot dakterras door middel van dubbele deuren.
Slaapkamer 2, aan de voorzijde, voorzien van inbouwkast.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde.
Nette instapklare badkamer, voorzien van douche-cabine, ligbad, hangend closet en wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 4, aan de voorzijde en voorzien van wastafel en dakkapel.
Slaapkamer 5, aan de achterzijde en voorzien van wastafel en dakkapel.
Vliering:
Open ruimte, met een losse trap naar 2e verdieping.
Bijzonderheden:
– de woning is voorzien van een energielabel C (geldig tot 31-07-2035)
– de schoorsteen is in 2019 opnieuw opgemetseld
– de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden: rookmelders (2022), dakgoot+hemelwaterafvoer voorzijde (2023), kozijnen en HR++-glas bg voorzijde (2023), HR++-beglazing badkamer en slaapkamer voor (2024), dakgoot+hemelwaterafvoer+platte dak achterzijde (2024), kozijn dakkapel met HR++-beglazing (2025), schilderwerk buiten (2025), schilderwerk+laminaat zolderkamer achterzijde (2024)
