Ruusbroeclaan 17

5611 LT, EINDHOVEN

Op een toplocatie in Den Elzent gelegen, zeer riante 2-onder-1 kapwoning! Maar liefst voorzien van 7 slaapkamers en 2 badkamers!
Villawijk Den Elzent is een geweldige plek om te wonen, vlak bij het centrum en het park. Alle benodigde voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. In de wijk hangt een aangename rust terwijl de dynamiek van de stad slechts een paar minuten lopen is. Via de uitvalswegen is er een uitstekende verbinding met de A2, A67 en de High Tech Campus.

Woonoppervlakte: ca. 312 m2
Inhoud woning: ca. 1112 m3
Bouwjaar: ca. 1928
Perceeloppervlakte: 296 m2
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond:
Entree, riante hal met trapopgang en trapkast.
Toegang tot toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
L-vormige living met fraaie haardpartij en stijlvolle vaste kastenwand aan de voorzijde.
Luxe keuken (ca. 2014) met keramische tegels met vloerverwarming, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: Quooker-kraan, vaatwasser, RVS afzuigkap, 5-pit inductie-kookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vrieskast, wijnklimaat-kast.
Aansluitend gezellige eet/speel/werkkamer met openslaande deuren naar achtertuin. Vanuit hier is er toegang tot een inpandige bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 zeer ruime slaapkamers met diverse vaste kasten. De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning en toegang tot een fraai balkon.
Badkamer (ca. 2014) toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer, met vloerverwarming, 2 vaste wastafels, toilet, ruim ligbad en inloopdouche met dubbele rain-shower.

Tweede verdieping:
Overloop.
Tweede badkamer met brede dubbele wastafel , ligbad, toilet en inloopdouche.
3 ruime slaapkamers met diverse vaste kasten.

Derde verdieping:
Directe toegang tot fraaie zolderverdieping met ruime slaapkamer.
Berging met opstelling CV-combi-ketel (2022).
Toegang tot vliering op vierde verdieping.

Buiten:
Voortuin met fietsenberging.
Achtertuin op het zuidoosten gelegen. Aangebouwde houten berging. Overkapping. Gedeeltelijk met natuursteen betegeld, beplanting rondom, veel privacy!

Bijzonderheden:
– Eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s, mogelijkheid parkeervergunning op de straat
– De woning is voorzien van een alarm-installatie en een camera-beveiligingssysteem
– De volgende onderdelen in de woning zijn in 2024 aangepakt: gehele woning binnen geschilderd, nieuwe PVC-vloer in de gehele woning op de begane grond en de verdiepingen, de keuken is gerenoveerd, de badkamer op de tweede verdieping is gerenoveerd
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwmuurisolatie
– De woning is voorzien van een energielabel C
– Het buitenschilderwerk is in 2019 nog volledig uitgevoerd
– Deze stadsvilla valt onder beschermd Stadsgezicht, Den Elzent